2018年三季报【年报有料(五)|金地集团】归母净利润大增,新开工有望带动明年销售增长

一、归母净利润同比大增,

毛利润率水平进一步上行

前三季度公司实现营业收入335.1亿元,同比增长60.3%;实现归属上市公司股东的净利润52.5亿元,同比增长131.2%;对应毛利率和销售净利率分别为41.9%和15.7%,同比大幅提升,分别上升6.6和4.8个百分点,三季度经营业绩表现亮眼,金地的毛利率水平在房企中处于领先水平。归母净利润大幅上涨的主要原因得益于公司2016-2017连续两年实现约40%以上的签约增速,销售项目进入结算,毛利率继续上行以及投资收益大幅增长,前三季度实现投资收益为21.1亿元,同比上升125.5%。

二、销售增速落后于一线房企,

新开工有望带动明年销售增长

前三季度公司实现销售金额1060.9亿元,同比增长3.4%;销售面积580.1万平方米,同比增长3.8%,与其他一线梯队的房企相比,金地的销售增速在短暂回暖之后再度落后,其销售额同比仅微增主要是由于主要城市受调控政策影响,上半年新取预售证及新推货资源较少。公司上半年实现新开工面积919万平、同比上升130%,竣工面积236万平、同比上升24%,积极开工的情况下下公司明年推盘有望增加,销售有望进一步回暖

三、杠杆率略有上涨,

多元化融资渠道通畅

截止三季度末,公司资产负债率和净负债率分别为76.5%和65.6%,同比分别上升3个百分点和25.5个百分点;货币资金为389.7亿元,较年初增长42%,现金短债比为2.5倍,财务状况保持稳健。三季度公司继续使用多元化融资渠道,发行期限为5年、票面利率为5.0%的10亿元公司债,期限为3年期、票面利率为6.0%的1.5亿美元境外债券,期限为270天、利率为3.75%的10亿元超短期融资券,期限为3年、利率为4.8%的20亿元中期票据,融资成本处于行业较低水平。


往期回顾  

2018年三季报:

【年报有料(一) | 万科】业绩持续向好,拿地积极杠杆略增

【年报有料(二) | 保利地产】业绩稳健销售高增,持续深耕一二线城市

【年报有料(三) | 新城控股】业绩持续大增,销售增速行业领先

2018年半年报:

◢中国金茂:销售金额同比增长198%,利润与规模双升(2018H1)

◢世茂房地产:销售规模继续追赶,要实现有质量的增长(2018H1)

◢中国恒大:恒久弥坚,大象无形(2018H1)

◢正荣地产:改善大师,匠心正荣 (2018H1)

◢绿城中国:上半年营业收入同比增长220.9%,全年业绩高增长可期(2018H1)

◢金科股份:规模评级齐上升,西南雄狮吼九州(2018H1)

◢阳光城:归母净利润大涨214%,高质量成长一路阳光(2018H1)

◢首创置业:聚焦核心城市,销售大幅增长(2018H1)

◢新城控股:“住宅地产+商业地产”双轮驱动,销售额同比增长94%(2018H1)

◢禹洲地产:合约销售表现平稳,营收利润实现同步增长(2018H1)

◢富力地产:利润再续强劲增长,充足货值保障1300亿销售目标(2018H1)

◢朗诗绿色集团:净利润同比增长1.8倍,战略转型卓有成效(2018H1)

◢建业地产:合约销售大增八成,投资持续加码助力公司扩张(2018H1)

◢中海地产:背靠央企好乘凉,还是那个利润王(2018H1)

◢迪马股份:销售金额同比增长106.43%, 盈利能力提升显著(2018H1)

◢融信中国:规模扩业绩增,杠杆降品质升,潜力现雏形(2018H1)

◢华侨城:文旅地产领军者——旅游的壳,地产的心(2018H1)

◢远洋集团:销售金额和面积双双超40%,加速迈向千亿目标(2018H1)

◢滨江集团:销售与规模同升,企业间合作优势凸显(2018H1)

◢华润置地:稳中求进,千亿央企在发力(2018H1)

◢龙湖集团:营业收入高速增长,聚焦发展长租公寓(2018H1)

◢碧桂园:新晋一哥vs老牌龙头,是一时瑜亮还是一骑绝尘(2018H1)

招商蛇口:千亿规模,百亿利润,投资同比增长230.98%(2018H1)

蓝光发展:净利润增速达117%,双擎战略助力多元化发展(2018H1)

万科地产:投资向中西部倾斜,1-7月累计销售3498亿元(2018H1)

◢中国奥园:营收净利大幅跃升,业绩、潜力再获国际资本市场认可(2018H1)

◢泰禾集团:营业收入高速增长,多元化链接美好生活(2018H1)

◢中南置地:盈利能力提升,销售土储高增,揭幕业绩腾飞大戏(2018H1)

◢当代置业:匠心打造绿色房地产,规模稳中提升(2018H1)

◢旭辉集团:稳中求进,蓄势待发(2018H1)

◢龙光地产:手握大湾区超5000亿土储,盈利能力继续领跑行业(2018H1)

◢保利地产:规模利润双升,资金优势凸显

◢2018H1业绩预告点评:业绩预增主流趋势已定,调控加码仍需谨慎

◢越秀地产:实现核心净利润11.2亿元,全年销售目标完成过半

◢时代中国:深耕粤港澳大湾区,归属于母公司净利润增幅137.9%


声明:本文观点仅代表作者观点 版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载 如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处亿翰智库(ehresearch)

感谢配合!

———— / END / ————


亿翰股份

亿翰股份,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为70%以上百强房企的顾问伙伴。

在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。


希望大家也关注一下亿翰君的好兄弟呗!!!